Какие бывают этапы строительства?
Прежде чем выбрать момент для покупки, стоит понять, какие вообще бывают этапы строительства жилого комплекса:
- Земельные работы и устройство фундамента.
- Строительство коробки здания – от возведения стен до крыши.
- Внутренняя отделка и коммуникации.
- Фасадные работы.
- Благоустройство территории.
- Сдача дома в эксплуатацию.
Покупка на стадии котлована
Взять квартиру “с пылу, с жару” у застройщика на этапе, когда только-только начали копать котлован – соблазн немалый. И вот почему:
- Цена на этом этапе максимально привлекательная. Ведь застройщику нужны деньги на развитие проекта, а покупателям дарят возможность вложиться подешевле.
- Максимум выбора по планировкам – “на рынке” еще все квартиры.
Но и риски здесь налицо:
- Существует вероятность затягивания сроков строительства или его приостановки.
- Нет гарантии, что все будет реализовано именно так, как заявлено в проекте.
Покупка на этапе строительства “коробки”
Когда здание уже начинает обретать очертания, многие покупатели задумываются о приобретении квартиры на этом этапе.
- Ты точно видишь, что строительство идет полным ходом, а значит, риск срыва сроков меньше.
- Цены все еще достаточно привлекательны, хоть и выше, чем на стадии котлована.
Но по-прежнему остаются определенные неопределенности:
- Не всегда возможно оценить качество применяемых материалов и работ.
- Часть хороших вариантов планировки уже разобрана.
Квартира “под ключ”
И, наконец, самый надежный, но и самый “дорогостоящий” вариант – покупка квартиры, когда дом полностью построен и готов к заселению.
- Ты видишь уже финальный продукт, можешь оценить качество выполненных работ.
- Можно сразу приступить к ремонту или заселению.
Но не стоит забывать и о минусах:
- Цена на этой стадии наиболее высокая, так как риск для покупателя минимизирован.
- Выбор квартир куда меньше – многие хорошие варианты уже разобраны.
Таблица “Цена-Риск-Выбор”
| Этап строительства | Цена | Риск | Выбор квартир |
|---|---|---|---|
| Котлован | + | +++ | +++ |
| Строительство коробки | ++ | ++ | ++ |
| Готовый дом | +++ | + | + |
Ну вот, кажется, мы более-менее разобрались с тем, на каком этапе строительства может быть выгоднее купить квартиру. Но помни, что всегда важно всё взвешивать, не торопиться с решениями и учитывать свой уровень готовности рисковать. Выбор – за тобой!
