Что такое материнский (семейный) капитал?
Начнем с начала. Материнский капитал – это подарок от государства, который можно использовать на улучшение условий проживания вашей семьи, образование детей и другие важные цели. Сумма в 2023 году составляет целых 639 431 рубль, но главное не цифры, а как этими деньгами распорядиться правильно.
Первые шаги к покупке квартиры в новостройке
Так вот, вы решили: пора своей семье жить в квартире, где ещё ни один сосед не успел оставить отпечаток на истории. Идеальный план! Но прежде чем выйти на старт, давайте проверим, готовы ли вы к использованию материнского капитала:
- У вас есть сертификат на материнский капитал.
- Вашему второму (или последующему) ребёнку уже исполнилось три года (до этого возраста можно только внести средства на уплату первоначального взноса по ипотеке, накопительную часть пенсии или на образование детей).
- Вы выбрали новостройку, которая уже заслужила ваше доверие.
- У застройщика есть все необходимые разрешения на строительство.
- Вы уверены, что жилищные условия вашей семьи улучшатся благодаря этой покупке.
Формула расчета: как тратить не перетратить?
Теперь самое интересное: как материнский капитал превратить в кирпичики вашей счастливой семейной жизни? Итак, допустим, вы нашли квартиру за 4 000 000 рублей. Ваши действия:
- Оформите ипотеку на сумму, минусуя материнский капитал: 4 000 000 – 639 431 = 3 360 569 рублей.
- Используйте материнский капитал как первоначальный взнос или часть платежа по ипотеке.
Не забудьте, что большинство банков требуют первоначальный взнос от 10% до 30% от стоимости жилья. Поэтому ваш материнский капитал может покрыть этот взнос полностью или частично.
Таблица: Расчет ипотеки с использованием материнского капитала
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Стоимость квартиры | 4 000 000 руб. |
| Размер мат. капитала | 639 431 руб. |
| Необходимая сумма ипотеки | 3 360 569 руб. |
| Примерный первоначальный взнос (если нет мат. капитала) | от 400 000 руб. (10%) |
| Первоначальный взнос (с использованием мат. капитала) | 0 руб. (мат. капитал покрывает взнос) |
Подводные камни
Сказка сказкой, а быть бдительным никто не отменял. Убедитесь, что будущий дом не находится в залоге у банка, застройщик имеет хорошую репутацию, а также посмотрите отзывы других покупателей о жилом комплексе. Помните, что материнский капитал нельзя тратить на покупку жилья у родственников.
Документы – это важно!
Значит, дело за малым – собрать комплект бумаг, который включает в себя:
- Паспорта
- Сертификат на материнский капитал
- Свидетельства о рождении детей
- Документы на выбранную квартиру
- Справки о доходах
- Ипотечный договор
Все документы должны быть оформлены аккуратно и без ошибок, чтобы в последний момент не получить отказа из-за формальности.
Вместе к мечте: итоги
Итак, с материнским капиталом ваши шансы на покупку квартиры в новостройке значительно возрастают. Главное – подойти к процессу ответственно и во всеоружии. Рассматривайте разные варианты, взвешивайте все “за” и “против”, и тогда мечта о собственной квартире перестанет быть иллюзией, превратившись в настоящее счастливое будущее для вашей семьи!
